职场人与新“国五条”出台后的那些事
2013-05-10 09:38 点击量:1813 来源:未知
截止四月,新“国五条”的各个地方版细则集中出台,那么至今而言,国五条的房地产市场调控效果如何?面对这“官方版深沉含蓄,却敲山震虎”的“房产新政” ,每个家庭又都开始拨拉自己的“小九九”,此项“房产新政”给上班族带来哪些影响?下面就一起来说说职场人与新“国五条”出台后的那些事吧!
一:“国五条”PK“招聘旺季”
房地产开发业仍被看好 人才需要只增不减
时逢“国五条”出台前后,通过职位发布监测显示:截止到发稿日,房地产职位发布数比上月同期增长28%。与去年同期-11%的负增长形成显著对比。
据监测数据分析显示,相比一线城市,职位发布在二、三线城市较为集中。一位知名业内人士解释说,随着今年二、三线城镇化的铺开,又逢招聘季节,房地产人才需要仍很旺盛。很多二、三线城市又与严格的“国五条”细则“擦肩而过”。
还有一点是2010年以来,很多开发商转战商业地产,房地产与零售、酒店和旅游进行结合,房地产企业的人才需求日趋多元,以往是缺专业技术人才,而现在是基本人才都缺,尤其是工程、营销管理、策划等方面的人才最为明显。》》徐州房地产开发业招聘
二:“国五条”新规
职场刚需购房者和买旧换新者真心伤不起
62%的职场人认为刚需购房者是“房产新政”下的受重伤的人。而22%的职场人认为也伤及到了基本拥有一套的买旧换新者。
当我们访谈问及原因时,刚需购房者认为房价会涨,缴税还高,无形中又多出了几十万的负担,是他们认为受伤主要原因。买旧换新者的原因同于刚需,但是在北京等城市,二套房的首付比例又加码,也是他们换新房时,望而生畏的原因。
全国政协委员、财科所所长贾康也曾表示:“国五条”细则可能带来误伤的效果,如对于改善性需求有一定副作用。比如二手房的刚性需求,非买房不可的人可能转入购买新楼盘,会增加新楼盘的热度。
三:房租堪比房贷
房子负担已是职场人不可承受之重
房地产市场近来一直是房价还未见下跌,房租却迅速上涨。继而城市的白领阶层生活压力不断加大。根据调查结果显示,房租(或房贷)占收入比重25%者居多。本次调研数据来源人群分为两类:一类是无房在城市租房者,另一类是有一套房产的正在还贷者。调研结果比例接近,前者选择占收入25%的职场人为41%,后者为39%。在房租与房贷的负担较平衡的情况下,究竟是选择是租还是贷呢?网友“圆也是一种身材”说:“个人认为还是买房比较好,你交了20年房租你仍旧在租房,你还20年贷款的话可以拥有一套自己的房子。”
而调研中发现,选择租房主要有三类人:一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,他们会选择租房尤其是合租;二是工作流动性较大的人群;三是收入不稳定的人群,无法持续稳定的贷款,担心出现难以还贷的情况。
四:跳槽加薪成为职场人狙击房价的自谋良策
在“对于房屋负担影响,您的对策是?”这一问题的回答时,30%的职场人高调选择跳槽加薪。可见,房价涨幅和人力资源的流动率本不相关的两个参数,形成了“城门失火,殃及池鱼”的关系;而20%的职场人低调选择努力工作。而各地国五条细则中,像长沙、西宁的调控原则是新房价涨幅不超人均收入实际增幅,来平衡房价涨幅和收入增幅,缓解房价上涨对收入的压力。
五:近半数的职场人坚定进行婚姻保卫战
在限购令出台后,便出现过一波“假离婚”以规避限购措施实现买房需求,而此次国五条提出关于交易时个税严格按照售房价差20%征收的相关要求后,再次引发人们以“假离婚”规避税费的现象。假结婚、假离婚,只要能顺利买到房,婚姻俨然成了一件外衣,想穿即穿,想脱即脱。
根据多城市调研数据显示,47%的职场人坚守婚姻,让婚姻不会成为一件“外衣”。但是值得注意是仍有16%的职场人,认为离婚避税是合理的。而现在通过“避税离婚”而假戏真做、拒不复婚的想象也是频繁出现。在道德观念冲击的下,面对几十万来之不易的税费,还是有人选择“不用跟钱过不去”。“中国式假离婚”在金钱获益与感情成本孰轻孰重,值得用人性来深思,同时也给政策制定提出了更加严格的要求,尤其在政策的细节方面更要不断的优化和完善。
面对现代的高房价,每位职场人都会感到压力十足,新“国五条”的出台有没有让你明确未来的方向呢?